买房前准备:如何正确评估购房能力?

2017/08/17 10:54:06 来源:房天下 浏览量(5832)

[摘要] 买房要量力而行,“养得起房子,就养不起孩子”是一些房奴的心声。以至在准备买房时,有必要要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域有多少钱可以买,这就要我们对自己的购房能力进行评估,才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

买房要量力而行,“养得起房子,就养不起孩子”是一些房奴的心声。以至在准备买房时,有必要要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域有多少钱可以买,这就要我们对自己的购房能力进行评估,才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

如何正确评估购房能力?

一、要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房

二、熟知购房能力

购房能力即是指看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。

三、评估自身购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次购房首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

3、计算养房能力

买房完后须养房,所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少你的家庭可以承受?选择何种还款方式比较好?这是买房前要考虑的。另外,购房者还应考虑还款方式,还款方式有等额本金还款等额本息还款等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降,一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

购房者每月的月供控制在月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com