好房子应该具备哪些条件？看看这四大方面

很多购房者在购房前跑了几个月，手头中意的房子也有了十几处，总觉得各有各的好处，不知该如何割舍，下面本文就教大家从自然条件、环境条件、交通条件和配套条件这些主要指标来选好房，希望对大家能够有所帮助。

一、自然条件

自然条件中，日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化、是否沿水、临街等人文和天然环境状态，空气、水流等公害污染程度等方面，均是考虑的重点要素。

对于气象状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响极大。这也是临近公园或大片绿地的住宅价格远远高于周边其他住宅的主要原因。这些无不反映了自然条件对居住质量的影响，这是判断住宅区位条件的一个重要指标。

对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。

对于临水房屋，要考虑该城市历史上降雨量的大小，是否发生过大型的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及护栏是否安全。

如果是临海房屋，不仅要考虑防水，还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。

如果该地点（或地区）是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。

此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要的麻烦。

二、环境条件

环境条件主要是指小区或单体房屋所处区域的城市功能规划性质、小区周边建筑物景观等方面。对环境条件的评判首先是对住宅建筑或住宅小区所处城市功能分区的位置。

随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分，如中心商务区（CBD）、商业区、居住区、文教区、工业区等等。

因此在购买住宅时，就要重视城市规划的指导功能，尽量购买已形成或在近期内有条件形成大规模居住区的地点，避免选择座落在或邻近工业区的房屋。

此外，伴随着经济的发展，城市区域在不断地扩大，人们的消费习性及需求方式也趋向现代化，即生活、住宅有休闲化的趋势。

当交通条件改善时，加上郊区房屋价格往往较城区房屋便宜很多，更多的人就喜欢购买郊区房屋。此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。如果选择不好，听信于发展商的一些不切实际的承诺和规划，往往由于郊区房屋均是新区开发，配套的公共设施滞后，环境条件恶劣，甚至改变原有的规划也时有发生。

因此，购房者要挑选一些已有一定规模，环境质量较佳，特别是一些多期开发住宅区的中、后期房屋。

三、交通条件

交通条件主要是指城市及居住小区内交通网络的建立，道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。

对交通条件的考虑，主要是针对远郊地点的住宅。由于远郊或城郊结合部地点的居住小区往往属于新区建设，城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。

发展商为了促销其产品，往往夸大交通条件，甚至采用欺骗或掩饰的手段以误导购房者。

比如在宣传广告上，所列的交通线路图经过精心编排，所说的到某市中心标志性建筑所花的时间或只是理论上的数据，往往实际条件远非如此。

如果交通条件恶劣，而工作地点又距离较远时，可能交通时间和交通费用就会很高。

因此，从交通条件来看，城市中心地点的住宅要优于城郊结合部的住宅，因为其可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。但综合来看，城市中心区的住宅的价格较高，而且环境条件比城郊结合部要差。

四、配套条件

配套条件齐全与否，直接决定着该地点住宅的附加价值及潜力，同时也决定入住后居家生活方便与舒适与否。配套条件通常是指居住区公共服务设施状况。这些设施一般包括，行政管理、金融邮电、文化体育、医疗卫生、商业服务、社区服务、市政公用和教育等。

具体是要看以下设备及设施配套情况：

1、街道办事处、居委会、派出所等；

2、菜场、粮油店、日杂店、理发店、超市、银行、邮局、医院、公用电房，垃圾站等；

3、托儿所、幼儿园、小学、中学等；

4、餐饮娱乐体闲设施等。

幼儿园、托儿所应按其服务范围均匀分布，设于方便家长接送的地段。幼儿园、托儿所应有独立院落和出入口，其建筑应满足规定的日照要求。

中学、小学应按其服务范围均匀布置，小学的设置应避免小学生穿越城市干道。中小学教学楼应满足规定的日照要求。

学校运动与邻近住宅要有一定的间隔。

小区级（人口规模一般为20000人左右）商业服务设施可设在小区的主要出入口，宜与居民的出行路线吻合。

组团级（人口模一般为2500人左右）商业服务设施应均匀分布在各组团之间。