公寓公摊面积包括哪些？公寓公摊面积一般是多少

公寓式楼房在很多的城市都可以看到，不同城市的朋友们在买卖房屋时候，对于房屋公摊面积的问题不太了解，其实房屋公摊面积的计算要根据小区绿化、建筑类型等来计算。那么公寓公摊面积包括哪些?公寓公摊面积一般是多少?我们来看看小编的相关介绍吧。

公寓公摊面积包括哪些

1、根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、不应计入的公用建筑空间:1)、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2)、售房单位自营、自用的房屋;3)、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

公寓公摊面积一般是多少

1、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公寓房屋建造一定要注意一下公摊面积的问题，公摊面积的计算要注意一下计算原则和方法，如果不太了解，可以请专业人士来进行计算。以上就是小编关于公寓公摊面积包括哪些?公寓公摊面积一般是多少?的相关介绍，希望对于大家计算公寓公摊面积有一定的帮助。