你会选择二手房吗?其实二手房不一定便宜!

2017/08/18 10:15:00来源:房天下 浏览量(14420)

[摘要]很多人都认为二手房一定比新房便宜,但实际上地段好、配套全的二手房有可能比新房还贵。究竟二手房和新房该怎么选择?我们就来一起算笔账,看看究竟你要不要选择二手房!

很多人都认为二手房一定比新房便宜,但实际上地段好、配套全的二手房有可能比新房还贵。究竟二手房和新房该怎么选择?我们就来一起算笔账,看看究竟你要不要选择二手房!

二手房vs新房 优劣势不一样

提到新房和二手房,很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异,但除此之外,购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。

新房

优势:物业服务好、升值潜力大、社区环境好。

劣势:新房多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。

二手房

优势:周边配套成熟、现房拎包入住。

劣势:购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

我们可以看到二手房和新房各有优劣,但是除了这些之外,价格往往是购房者选房的重要因素。一般而言,同样地段和品质的小区,二手房报价比新房便宜,但除了房价之外,还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。

二手房vs新房 贷款额度不一样

如果购房者采用贷款方式购房需要注意,虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样,但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。

新房:购房者购买新房时如果采用商业贷款,额度可达到房屋总价的70%~80%,一般均可贷足30年。

二手房:购房者申请二手房贷款时,可贷额度往往是根据评估价来计算,通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,折算下来,购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。在贷款年限方面,所购房源房龄越大,贷款年限越短,房龄超过30年基本无法获得贷款。

二手房vs新房 缴纳税费不一样

新房

购房者购买新房主要缴纳的税费包括:契税、房屋维修基金(各地不同,多为总价的1%~2%)、权属登记费(一般住宅80元、非住宅550元)、交易手续费(一般为2~4元/平米)等。其中契税所占比重较大。

二手房

购房者购买二手房涉及到的税费较多:契税(和新房标准相同)、个人所得税(差额的20%,符合满五唯一的住房免征)、增值税及附加税(增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率,满两年免征)、交易服务费(2~4元/平米)、印花税(免征)、权属登记费(和新房标准相同)等。其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴,但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。

从新房和二手房的对比来看,对于刚需一族二手房更具优势,不用装修直接可以入住,减少了装修费用等购房成本,但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购买新房还是二手房,适合自己的才是最好的。

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