门面房公摊面积是什么意思 门面房公摊面积多少合适

公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，代表着你为公摊部分支付的越多，是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内，但它并不会成为你的使用空间。门面房公摊面积是什么意思?下面为你介绍门面房公摊面积为多少才合适。

门面房公摊面积是什么意思

门面房为商品房的一种，就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。或是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分。门面房的公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

门面房的公摊面积不大的，原则上只需要的门面房共同分摊门面房的外墙一半的厚度以及保温的厚度，如果还有专门为门面房设计的楼梯或者管井，也需要参与公摊。另外，园区的一些为全部园区提供的水箱等也需要参与整个园区的公摊，仅此而已。所以一般门面房的得房率都很高。

至于要知道自己房子的公摊面积，建议实测，因为每个都不一样。实测的方法是测量使用面积，注意使用面积计算时，分户墙和外墙要算到墙中，内墙全算。然后建筑面积减去使用面积就是公摊。

应分摊的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

门面房公摊面积多少合适

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％~15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％~20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%~25％左右。

3、门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。门面房的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在商品房历经调控之苦时，门面房已经逐渐成为新的热点。人们选择门面房作为其资金保值的重要途径。

4、在我国，国家规定门面房的公摊不超过60%，由此可见，门面房公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者之上。

当今潮流的引领下，人们对门面房的关注度越来越高。据了解，在国内大城市的一些商场，其公摊面积一般都在50%以上。公摊面积大，反映出来的效果就是购物环境宽敞，公共服务配套齐全，而这种良好的配套条件也为这些商品房带来了旺盛的人气，从而让商铺的效益得到提高。