二手房交易 查验房屋产权很关键

2017/08/18 11:44:42来源:房天下 浏览量(8425)

[摘要]现在在二手房交易中,二手房的产权查验是不可或缺的一步,产权是否得到了查验不仅关乎着您所购买的房产是真是假,更关乎着您是否会陷入无止境的纠纷。所以,为了保障好自己的权益,避免出现一系列不必要的麻烦,购房者应该做好房屋产权的查验。

现在在二手房交易中,二手房的产权查验是不可或缺的一步,产权是否得到了查验不仅关乎着您所购买的房产是真是假,更关乎着您是否会陷入无止境的纠纷。所以,为了保障好自己的权益,避免出现一系列不必要的麻烦,购房者应该做好房屋产权的查验。那么,该如何查验房屋产权呢?

一、如何查验房屋产权?

1、仔细审查卖方所提供的证件和资料

在二手房交易过程中,买家是可以要求卖家出示相关证件和资料的,必要的时候还可以复印留存。证件主要包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他能够证明房屋的产权人与卖方是同一人的证件材料。

此外,如果房屋存在共有人,需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见,房屋已签订出租协议的话,还需要房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明,

2、去房产管理部门查询二手房的产权状况

相关法律规定只有业主、律师、法院工作人员持相关材料才可以去房产管理部门查询房屋产权,所以,如果买家需查实产权状况,可以委托律师代理查询,也可以要求卖方共同去房产部门申请查询。查询时应查明产权是否真实,房屋是否存在抵押、查封、冻结等禁止交易的行为,产权证上的记载事项是否属实等。

3、明确房产的债务负担关系

房屋产权记录通常只会登记房主拥有产权的真实性及原始销售情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,就要去查验有关的证明文件。这里同样也要注意需去房产部门进行查询,主要看房屋是否存在抵押的现象,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。

二、如何分辨房产证的真假?

1、看外观

真的产权证封面比较硬实而且纹理很清楚,内页纸张采用专业水印纸,图案为别墅、大厦两种,这两个团只有在灯光下才能看出来,假产权证封面比较软,颜色不正,纸张上的水印平铺就容易看见。

2、看底纹

真的产权证的底纹有“房屋所有权证”的浮雕文字,而且立体感非常,容易识别;但是,如果是假的产权证,很难做到颜色和色彩都统一。

以上就是小编为大家整理的如何查验房屋产权和辨别房产证真假的方法,大家在二手房交易中对于房屋产权的查验是交易过程中非常重要的一环,小编建议大家,如果有自己中意的二手房,可以先要求卖方一起去房产部门查验房屋产权的真实性。

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