你喜欢大社区还是小社区?来看看各自的优缺点

2017/08/22 11:29:45来源:房天下 浏览量(5509)

[摘要]在买房选房的过程中,有一个问题困扰着许多购房者,是选择大社区还是小社区?有些人不太理解大社区和小社区,其实换一个角度来说,就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢?

近年来,置业者买房更趋于理性,不仅关注楼盘的建筑品质,也将更多的目光放到了与房子关联的社区环境以及周边配套环境上面。这使得对社区规划的选择,日益成为决定购房的主要原因。那么置业者在买房时,应该选择大社区还是小社区?小编通过它们各自的优缺点为您解析!

一、大社区与小社区是如何进行界定的?

大、小社区主要是根据建筑面积的大小来区分。

1、小社区

一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米的是小社区。

一般而言,小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工。

2、大社区

建筑面积在20万-30万平方米之间的通常是大社区。

大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间的才能完全竣工。

二、大社区与小社区各自的优缺点是什么?

(1)大社区

优势:

1、购买放心

开发大规模的楼盘,要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心,这类楼盘发生烂尾的情况相对较少,购买时也更放心;

2、分类多

由于是大规模开发,小区户型分类较多,可以提供更多的选择;

3、绿化环境好

因为规模大,容纳的人口多,小区的绿化环境会较好;

4、配置齐全

运动休闲设施、商业、超市、会所、学校比较齐全,大社区的市政配套等各方面,如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善。因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况;

5、升值空间大

大社区在建成之初,尤其是首期开盘,价格不会太高,优惠力度也比较大,而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善,价格会慢慢抬升,因此大社区未来升值的潜力更大;

6、信任度高

成规模的小区,在物业管理与安保方面往往能让居民更安心,提高居民对大型住宅区的信任度。

缺点:

1、离市区远

一般而言,大社区都距离市区有一段距离,甚至分布于更远的郊区地段;

2、交通不便

交通通畅状况比较差,入住后需要一段时间解决,而且由于社区大,距离公交车站比较远,出行不是太方便;如果大社区规划不好,停车位不够或者是出行道路比较窄,就比较容易造成堵车,从而影响出行;

3、前期配套选择较窄

在前期配套方面,就医、逛街购物、银行、超市等这类生活需求无法完全满足,就算各方面的配套相对比较完善,但是可选择的范围较窄。另外,需要强调的是,市内好一点的中小学一般都分布在居住环境成熟的中心城区;

4、会有噪音

前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受影响,上下班出行及往返会受到工地噪音和粉尘的影响,配套也要等小区全部建设完毕后才能兑现;

5、教育资源紧缺

如果社区太大,人口自然会多,上幼儿园的孩子数量也会增多,从而造成社区内的幼儿园教育资源紧缺。

(2)小社区

优势:

1、装修干扰小

小社区一般在两三年内便可全部完工,相对来说建造周期短,同一社区的业主可以同时交房,同一段时期内装修,因此户主间装修带来的相互干扰较小,小区也没有后面二三期等的后续开发,可以保障已入住业主的生活质量;

2、邻里辨识度高

社区小,社区内邻里辨识度高,邻里关系简单,也方便被管理;

3、居住舒适

每个社区都会有基本配套,而小社区的基本配套因为社区内居住人少,进而分配到每一位业主身上的机会就多,相对居住体验也会更佳。

缺点:

1、配套不完善

如果小社区建在不成熟的城市区域,缺点会被放大,因为像这种小社区一般内部配套并不是太完善,主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求;

2、环境不好

小社区一般绿化率不高,如果想在小区内散步或者跑步锻炼身体,不够伸展拳脚,没有足够的室外区域来活动,而且小社区因为面积的限制,环境不如大社区舒适。

上述就是大社区和小社区的介绍,业主们可以根据自己的需要来选择购买哪种社区,希望小编的这篇文章可以给大家带来帮助。

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