如何选择抗震房？购房者买房注意哪些？

我们知道房屋的质量对地震发生后的安全性有重大的影响，地震等自然灾害人为很难控制，每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些，那么怎样来选择“抗震房”？对此，我们可以注意这样几点：

1、“证件齐全”保平安

开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。

2、新房优于老房

从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。

3、剪力墙抗震性能好

从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。而像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

4、建筑材料的质量

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。在验收房屋时，几点建议可供参考：①检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；②结构处钢筋不得外露；③建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；④注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

5、装修未破坏房屋结构

近年来居室装修方兴未艾，但与此同时也产生了一些忽视防震的现象。如在楼房山墙上开门经商，使整幢楼房整体性能受到减弱，缩短了房屋使用寿命，形成地震破坏的隐患；还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。为此，国家建设部出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，自2006年4月1日起施行，因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构。

6、注意房屋周边环境

房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、山高耸的山包、非岩质的陡坡。是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。

7、建筑外形和房型很重要

选择地基方正、外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重布局。例如柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称等，购房时都要谨慎小心。

总之，购房者掌握好关于挑选抗震房的技巧，即便遇到地震等自然灾害，也能尽可能将生命和财产安全降到，百利而无一害。