买期房？买现房？买准现房？究竟哪个比较好

现在买房基本上都是期房的比较多了，不过有的朋友在买期房的时候比较担心，害怕到手的房子存在各种各样的问题，能够买到现房的情况下更愿意去购买现房，除了期房之外，其实还有现房，准现房的说法，那么这三者有什么区别呢？

一、期房

期房也就是在售楼处预购的房屋，这些房屋基本上都处于还在施工的阶段，有的甚至还没有开始动工的，换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房。

同一个楼盘，期房是先于现房购买的，所以预售期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有保值功能。

二、现房

现房指的就是购买之后可以直接接房的房屋，现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。购买后，马上就可以居住，不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险。

虽然现房能够看到房屋的实际情况，但是在建设时期的一些隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

但是现房相对于期房而言价格算是比较高的了，一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。现房因为是即买即住，所以贷款时通常首付都是一次交齐，如果是全款，也没有其他商量的余地。但是期房就可以分期，如果全款购买期房，你可以分为3次完成付款。

三、准现房

准现房的概念跟期房、现房不一样，准现房只是日常生活中的口头语，指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。严格意义上来讲其实准现房也是属于期房的一种。

所以准现房的优缺点和期房大致相同，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有空间，产生保值功能。这里将不做更多解释。

当然期房、现房、准现房各自的优缺点都是相对于的，如果要购买期房有担心期房质量的问题，可以尝试购买现房，但是购买现房的价格又会比期房要多一些，这主要还是根据购房者自身的经济状况，改善居住条件的迫切程度等作后定夺。