婚前买房就是个人财产吗？怎样才算个人财产？

不少年轻人在结婚之前都会像先买下房子，因为房子可以说是人的财产，所以在房子所有权上就难免比较注意，担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那么只要是在婚前买房就属于个人财产吗？婚前买房注意事项有哪些呢？

一、婚前贷款买房属于个人财产吗？

新婚姻法规定夫妻一方如果是在婚前与开发商签订的不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行办理贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，如果今后发生离婚的话，可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，但是在结婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产应该是由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产？

结婚前一方已经全款买了房，但是直到结婚后房产证才办理下来，这样的房子是属于夫妻共有财产还是由乙方单独所有呢？该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产，是属于支付全款的那一方所有的房产。

四、婚后父母出资买房房产怎么处理？

对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，婚姻法有规定，这种情况主要是视为父母对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。

买房是件人生大事，年轻人在结婚前买房组成新家，无论是哪一种形式购买的房屋，都要在事先弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用，以上有关婚前购房如何计算个人财产的内容，希望能对你有所帮助。