科普：同一地段房价差别如此大的原因

无论是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，会发现这样一个奇怪的现象，同一地段甚至同一小区的房子价格差别比较的大。明明就在同一个地段，为什么价格差异这么大呢？

1、楼龄问题

确切一点说也就是房屋的产权期限。一般来说，如果土地的规划用途是住宅的，其产权期限一般都是“七十年”，而如果是综合用地的话是“五十年”，而对于同一地段的房子来说，房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

2、污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。

通常来说，距离商铺、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等区域较近的房屋，价格相比其他的房源来说肯定是要便宜一点的，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

3、交通问题

这里的交通主要是看进出小区是否方便。很多销售在向您介绍楼盘的时候都说地铁步行只需10，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五，然后再到地铁，半个就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

4、房屋朝向问题

房屋朝向的好坏其实对于居住的心情是有着直接影响的，大家试想一下，如果是采光好、通透性强的房屋住着多舒适。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

5、邻近景观问题

实质上能享受到小区内以及小区外的景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区来说也是非常的高的。

6、楼层问题

楼层高低其实决定了电梯数量等公共配套，对于房屋的使用面积也会产生一定的影响。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同，所以不同楼层的价格也不一样。

7、开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

为什么在同一地段，小区的价格会有这么大的差别，相信通过介绍您也有了一定的认识了。买房是一件大事，大家一定要认真的对待。