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[摘要] 只有自己掌握了购房知识,才能轻松识破各种购房过程中的黑洞。以下10点实用的购房知识,对于选房新手来说绝对实用。
只有自己掌握了购房知识,才能轻松识破各种购房过程中的黑洞。以下10点实用的购房知识,对于选房新手来说实用。
买房首先要确定好自己要买什么样的房子,考虑这个问题的时候要根据自己的经济承受能力(即当前预算和后期还款能力)、家庭成员工作和生活区域、以及未来城市发展等因素相结,不能太脱离自己的生活圈哦。
再者就是付款方式的选择,全款还是贷款,贷款的话是商业贷款还是公积金贷款,有的楼盘是不支持公积金贷款的。
最后就是对房子的户型、楼层和房间朝向有哪些要求。
购房第二步:掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”这一区域各方面的建设也会做得更好(配套设施、绿化、交通、购物),生活会更便利。
购房第三步:容积率比得房率更有意义
容积率和得房率是购房者比较关心的两个数据,其实现在各个楼盘设计的房型得房率基本无差,得房率和销售员的说法也有很大关系。
对于购房者来说多关心点容积率会更实用,容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,一定要搞清楚小区的容积率,最后小编提醒选择容积率较低于小区比较好。
买房一定不要凑热闹,那些炒作过度的楼盘,往往是更容易出现问题的楼盘。买房一定要理性。
买房时,要选择十万平方米左右的楼盘,楼盘太大、太小均不能选。小区偏小,各种配套可能跟不上,规模偏大的小区又会比较噪杂。
绿化是买房时要考虑的一大问题,小区绿化好的小区,居住者心情都会好很多。商品房如果开发在大型绿地旁边,还不会感到小区绿化太少,一方面开方商可以降低开发成本,购房者也能控制总价。
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
购房第九步:层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。
层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
购房第十步:购买小户型须谨慎
很多人都想投资一套房户型出租,小户型总价虽低,但单价高啊。再说了,如果这一区域购买小户型的人都用于出租,在供大于求的市场环境下,小户型房屋也很难有一个满意的租金了。
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