购买顶层的房子需要注意哪些问题?

2017/08/24 10:12:15 来源:房天下 浏览量(8850)

[摘要] 买房子的时候,很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引,同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题,那么顶层的房子到底值不值得买呢?

买房子的时候,很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引,同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题,那么顶层的房子到底值不值得买呢?今天小编就为大家分析一下这个问题。

一、顶楼的优点

1、居住舒适度

相对来说还是不错的,因为没有太多遮挡,顶楼的通风、采光都会更好一些,阴雨天也不会觉得特别暗,视野比较开阔,这是相对其他楼层最为明显的优势。

2、噪音干扰小

因为楼层高,受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多。

3、价格便宜

其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些,所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台,也是蛮划算的。

二、顶楼的缺点

1、停水停电首先受影响

顶楼水压小,如果水压不足,很有可能上不去,用水不能得到保证。而且,使用电梯的小区,一遇到停电,住在顶楼的人出行也较为困难。

2、夏热冬冷

顶层一般面临着夏热冬冷的问题,存在比低层多耗费电资源和水资源的问题。另外由于顶层夏季日照时间最长,屋顶或者墙面建筑质量容易出现渗水、裂缝。

三、买顶层的房子,需要注意哪些问题呢?

1.屋顶

首先要看屋顶,坡式屋顶是目前市场上主打的屋顶设计类型,这种类型的屋顶在防水和隔热方面都有很好的效果。

由于坡式屋顶是架空的,所以对房屋的隔热性能有一定的提升。有些楼盘会采用在楼顶种植绿色植物来增加隔热能力,这种方式也可取,但是需要考虑到楼顶的承重能力和楼顶防水的质量。

2.楼顶结构

看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。如果楼顶是平顶,那一定要注意楼顶的隔热情况,目测楼顶的厚度,厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。

3.下雨排水

强降水是对房顶排水能力的考验,大雨过后去实地看房,观察窗户的密闭性是否可以,看楼顶的排水能力是否过关。

不仅要看屋顶是否漏水,还要观察墙面、窗台是否有渗水情况。如果选房的时候处于少雨的季节,可仔细观察容易漏雨的部位是否有渗水的痕迹。

4.水压

顶层房屋容易出现水压不稳定的现象,所以在看房的时候要观察水压和天然气气压是否正常。如果小区仍处于施工状态,可到该小区前期已交房的相同楼层向已经入住的业主了解情况。

5.消防设施

一旦发生火灾,火势会迅速向上蔓延,所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高。消防设施是关键时刻保命的工具,这些设施的好坏基本和物业公司有关,所以尽量选择拥有正规物业公司楼盘

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