“老破小”的优劣势有哪些？看了就知道！

很多有房一族都面临着这样一个问题：不知道是不是应该出售自己原本处于市中心的“老破小”的房屋去购买一个距离市中心比较远却比较新的房屋。而正准备买房的人也在纠结要不要购买“老破小”的二手房。接下来，我们就一起来看一看“老破小”的优势和劣势都有哪些吧！

“老破小”的优势在哪里？

1、总价低、性价比高！

老小区基本以多层为主，没有电梯、绿化等公摊，所以得房率比较高。而且老房子一般阳台不算面积（新房一般露台全送，阳台按一半计算面积），把阳台包入后基本都做了迷你型书房或洗衣台，得房率是新楼盘不能比拟的。

2、交通便利

“老破小”一般都集中在主城区，交通都比较便利，相比较那些远郊板块的新小区，生活便捷度较高，每天上下班还可以节约很多时间。

3、配套完美

“老破小”的住宅小区基本都位于主城区，周围的硬件配套设施比较好，很多90年代的老小区，公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施，出行500米内基本都能搞定。

“老破小”的劣势在哪里？

1、停车难

这个是我认为“老破小”的劣势，且基本无解。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，哪来什么地下停车库！而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。

2．年代久远

有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是砖混结构的房子。对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。

3、贷款年限相对缩短

主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。但根据目前的政策和对今后的预测：房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况，特别是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有价值，贷款其实没受什么特别的限制。

4、户型不甚理想

毕竟是老房子，本身面积也不大，以两室一厅一厨一卫居多，哪像现在的商品房要动静分区，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等，所有的户型都比较紧凑，特别是五六十平方的户型，所谓的厅也只能作为餐厅，无法满足部分生活需求。

所以老房子的使用性较强，舒适度不佳。甚至年代更远的，有一种走破的户型，卫生间和厨房在房间外面，需要经过公共的走廊，这种户型确实是属于淘汰型的，建议不碰为妙。

上文为大家介绍了“老破小”的优势和劣势，相信大家看到这里对于是否要购买或更换“老破小”的房屋已经有了自己的想法。“老破小”在地段、配套、性价比上的优势以及在户型、年限等方面的劣势都是需要我们综合考虑的。希望这篇文章能够对大家有所帮助！