经济适用房和商品房二者有何区别？

关于经济适用房和商品房之间有什么区别这一问题，尤其它们在房屋品质上、价格上、购买条件上、产权证等方面，都有什么不一样的地方呢？一起来看一下吧。

首先，先来了解两者之间的概念区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性特点。

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房等。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

其次，经济适用房和商品房在品质上的区别

经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住房建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

再次，经济适用房和商品房在价格和购买条件上的不同

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％－3％的管理费。经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，定期公布，并不得擅自提价销售。

商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

在购房条件方面，由于经济适用房主要是国家提供给各地没房、年收入低的家庭，所以购买经济适用房各地均有一定的申购条件限制，而商品房则相对是根据市场需求可以自行购买。

最后，经济适用房和商品房产权证之间有无区别

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

个人购买经济适用房，房屋产权归个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易，上市后，其全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

以上关于商品房和经济适用房的基本信息，二者之间各自都有其特点又有所区别，尤其需要注意的是购买经济适用房各地都有申请标准限制，购房者需要的条件也不同。看完上述二者的区别介绍，希望能帮助到有需要的朋友们。