如何购买自住住房？您需要做好这些准备

买房对大多数人或者一个家庭来说都是一件人生大事，买房前，我们都要稍微学习一下购房的小知识，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。在有些地方不是有钱就能买到房的！买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二、是否具备买房能力

1．买房首付：买房的低首付比例是多少？我们必须要了解的，各地可能会有差异，毕竟，有了首付，才可以买房。

2．买房税费：买房后交房时主要税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费以及不动产证的工本费等。二手房的税费通常比较多，但也可以与买家或者卖家协商，有时可以要求对方承担或者自己全部承担，主要有有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3．装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，一般都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4．养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房一般都是有目的的。是为了孩子教育，还是为了落户，还是为了投资保值等；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

买房一般都会考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

五证、得房率、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。这些知识可以在网上查一查，稍加掌握与了解，你就不再是买房小白。

六、掌握看房技巧

楼层、楼栋、东边套、中间套与西边套，都应该怎么选？都是新手小白会遇到的问题，所以大家需要事先了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。此外，买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。

购买住房之前，您需要提前做好上述六项准备。此外，大家如果是次购买房屋的话，建议大家可以喊上有购房经验的朋友与自己一起去看房选房，毕竟多一个人，可以为您提供很多有价值的参考意见。