买房千万别逞能 房贷月供这个比例最合适

2017/08/30 11:55:52来源:房天下 浏览量(210636)

[摘要]很多人买房后债务负担突然增大,导致生活品质比租房的时候还要不如,其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢?

前阵子,一个华为员工在网上吐槽房贷压力太大的帖子在网上流传开来,月入3万依然被房贷压得喘不过气,到底是怎么回事呢?小编的朋友小圆最近也买了房子,本是高兴的事儿,却开心不起来。“房贷压力太大了,每天叫醒我的,不是梦想,而是月供”,小圆说。

很多人买房后债务负担突然增大,导致生活品质比租房的时候还要不如,其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢?

现在楼市房价稍微冷静了一点,一些朋友又准备买房了。然而房子买不买,经济能力说了算。买房除了凑钱交首付款外,还要保证以后月供偿还能力,究竟月供留多少钱才能避免断供的风险呢?

月供占收入百分之几比较合理?

量力而行!一般来说,月供不超过贷款者月收入的50%,否则有断供的风险。

银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。

很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力,降低自己的生活品质,甚至会有断供的风险。

需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。

对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的升值潜力还比较大。

对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

如果断供,会带来哪些影响呢?

1、个人信用记录受到影响

逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

2、罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要发生这种事情。

3、提前收回全部房贷

逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、遭到起诉,房产被拍卖

长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

最后需要提醒的是,每月记得提前准备好月供支出存进银行扣费。还有值得注意的是,房贷占收入的比例并不是越低越好。房贷尤其是公积金贷款利息很低,这几乎是普通人能贷到的成本最低的贷款了。在货币贬值的大趋势下,自身经济能力又有所限制的购房者,适当多贷款是个不错的选择。

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