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[摘要] 在二手房交易过程中,购房需要花多少房款对买房者而言是十分重要的。对于要支付出的费用做到了然于胸能避免很多意外,那么涉及到二手房交易中“钱”的环节都有哪些呢?
在二手房交易过程中,购房需要花多少房款对买房者而言是十分重要的。对于要支付出的费用做到了然于胸能避免很多意外,那么涉及到二手房交易中“钱”的环节都有哪些呢?
二手房交易需准备哪些费用?
1、房屋维修资金
房屋维修资金的征收标准以是否含有电梯进行区分,有电梯的住宅征收133元/㎡,无电梯的住宅征收51元/㎡。
若房屋为以下两种情况,可以暂缓缴纳房屋维修基金:①已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时暂缓缴纳房屋修修基金;②2012年3月1日以后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金,可免缴。
2、登记费
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用,住宅产权的房屋征收80元/宗;商业产权的房屋征收550元/宗。
3、评估费
贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费,多数评估所征收评估价2‰的费用,但各区域存在不同,需要参考地域指导价。
税费缴纳基数如何确定?
二手房中税费是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况,计算出要缴纳的税费,有利于更准确地预估购房花费。
缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值,税费的计算方法为:缴税基数×税率=缴税额。
缴税基数是综合三个数值来决定的,分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
上手价:房屋上一次交易的网签价;
地税指导价:房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价。
三个数值中,者即为本次交易的缴税基数,举个例子:小明购买了了一套二手房,业主购买时网签价位80万元,本次网签价格为120万元,地税局的指导价格为100万元,则三个数值中者为本次网签价格,缴税价为120万元。
二手房交易需缴纳哪些税?
1、增值税
增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。
2、个税
若房屋满五年,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下:
①房屋性质为商品房,个税税率为2%;
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地金;
③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地金;
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地金征收1%。
3、契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。
①个人首套房:
90(含90)平以下契税税率为:1%
90平以上契税税率为:1.5%
②个人二套房:
90(含90)平以下契税税率为:1%
90平以上契税税率为:2%
③个人三套房:统一征3%
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