购房宝典：买房八大注意事项 你知道多少？

买房是人生的一件大事，半辈子的积蓄，甚至几十年的生活积蓄都投入在房子之中。尤其是没有购房经验的初次购房者，买房时更要好好考察房产的各方面情况，下面小编就为大家解读下买房需要注意的事项。

一、注意小区周边居住环境

如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。

一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。

二、关注小区居住人群

现在比较流行的一种置业方式是看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。如果有些业主喜欢喝酒到深夜，有些业主爱说脏话，还很大声等，那么，居住的舒适度就不高了。

三、查看预售许可证

根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。

购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

四、谨慎缴纳定金

一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。

但消费者在缴纳定金、领认购书之前，要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

五、收房查看要仔细

业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。

负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。

另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

六、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，会影响到业主居住的体验。

买房的时候，一定要注意一些事项，以选到满意的无纠纷的房子。