买房第一步：做好购房能力评估再行动

大家在买房之前，必须首先对自己的购房能力有一个正确的评估，因为如果没有先正确的评估购房能力就去看房子，即便房子的户型、地段、配套您都很满意，但是就是因为价钱的原因您没有能力支付，那么前期的看房也都是白搭。所以大家一定要先评估自己的购房能力。

一、个人或家庭可支配资金

买房子大家需要根据自己或者家庭的支付能力来综合考虑。建议大家先查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，包括租房收入、利息收入等等，详细计算出目前家庭可支配的资金总数。

当然，大家不能够将所有可支配资金都用于买房，一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。通常来说，将这两部分资金扣除之后，余下的资金看是否足够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果大家手头有足够的资金，选择一次性付款当然是最划算的也是最省事的方式，一次性付款不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

如果你的资金不是那么充足，贷款买房就是您的不二选择了。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。

一般来说，建议，25～30岁购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，其实也就是需要大家计算养房成本。我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。

上文为大家详细介绍了如何正确评估完自己的购房能力。在评估完买房能力之后，我们就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。