购买二手房除了房款外，还需要准备哪些费用？

随着人们生活水平的提高，人手一套房已经是每一个人的标准。然而，看着居高不下的房价，很多人会选择购买二手房。那么，我们现在就来讨论一下购买二手房除了房款外，还需要准备哪些费用。

一、查档费

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

二、买卖公证费

买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。

三、契税

头次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按销售价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按销售价的1.5%缴纳。其它全按销售价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按销售价格的3%缴纳。

四、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

五、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

六、个人所得税

税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

家庭住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

七、土地出让金

划拨住宅用地转让的按销售价1%缴纳。

八、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

九、工本费

核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

十、银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

十一、中介费

一般按照1%-3%来收取。

为了能正确估算购房成本，事先知道购买二手房的费用都有哪些更有助于购房者做出合理计划。以上费用可供打算购买二手房的购房者做参考，可以加上以上费用后与购买新房做对比，做出更适合自己的选择。