地铁盘你真的选对了吗?教你几招别上当!

2017/08/31 14:47:49来源:房天下 浏览量(5569)

[摘要]我们挑选地铁房的时候应该注意,地铁并不是越近越好,也不是所有地铁房都能增值。另外,一些开发商打着有地铁规划的旗号卖房,购房者可等不得。下面小编就告诉各位购房者怎么挑选地铁房才正确。

地铁房也分“三六九等”,我们并不能像开发商那样一概而论。所以,我们挑选地铁房的时候也应该注意,地铁并不是越近越好,也不是所有地铁房都能增值。另外,一些开发商打着有地铁规划的旗号卖房,购房者可等不得。下面小编就告诉各位购房者怎么挑选地铁房才正确。

一.先辨别真实的地铁盘

地铁对于出行成本的节省、对于沿线人流、物流、商流的聚集能力,使得地铁盘在楼市中杀出一条身价非凡的坦途。正因为地铁这种快速变现的能力,让地铁房成为楼市的稀缺资源。开发商炒作地铁房的现象越来越多。“零距离”“咫尺”“无缝”“一步”等文案层出不穷。

虽然很多楼盘都打出地铁盘的旗帜,但实际上有的楼盘离站点的确就在家门口,有的楼盘离站点只需10—20分钟,但有的却远在“天涯”。

相关专家指出,小区离地铁口距离超过1.5公里后,基本所谓地铁盘的效应就会减弱,某业内人士分析表示,正常人步行速度是4-6公里/小时,1.5公里消耗15分钟,超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。

这就提示我们关注两点。

1、购买的地铁盘不能只是概念盘,有明确地铁线路的盘为佳,如果是已经开通的地铁线路就更好了。

2、需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离,以便测算1.5公里的距离红线,距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。如果可能的话,选择地铁上盖是一种更加快准狠的方式。

二.哪些地铁盘具备升值潜力

业内认为,地铁对于楼市的价值是,快速的模糊化了城郊之间的界限,并逐步改变这个城市原来的板块认知,打破板块与板块之间的屏障。

地铁开建或开通对于房价的拉升作用非常明显。地铁沿线楼盘的租金也比非地铁盘也有着明显优势。

有关人士表示,沿着轨道交通的楼盘是可以规避市场风险,较之其他一般楼盘,地铁盘的抗跌性更为突出。

地铁盘具备突出的抗跌性,其中有些盘更是能够成为价值引擎。比如刚才提到过的地铁上盖,一方面是减少了步行时间。另外一方面,地铁上盖综合体也是重要的板块商业配套,将会提升整个区域的商业氛围。

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