楼市调控建租赁试点城市 你还会选择买房？

近日，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下文简称“方案”），宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市纳入试点。

这意味着农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！政府将大规模供应租赁住房，将极大程度的改变目前一线城市的租房市场。也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

租房政策利好、亮点不少，如果租房可以享受到落户和教育的公共服务。面对高企的房价，你还会选择买房吗？

试点集体土地建租赁房

根据《方案》内容，完善试点项目审批程序，并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目与征地成本关系。

在保障承租人权利方面，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

简单地说，农村集体经济组织可以拓展集体土地用途、拓宽农民增收渠道，这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利；新市民租房可享受相关税费优惠政策、也增加了租房者的权益，甚至可以享受到落户和教育等公共服务；政府则丰富了农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。

对城市租赁市场影响巨大

目前现有方案还是纲领性和方向性文件，不具备落地实施的落地条件，未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。

但现在看来，政策对市场还是有一定的影响力，主要取决于供应量和供应位置：

1.商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点；

2.如果供应量够大，中心城市楼市将发生巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下，未来住房是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”；

3.对于发展规模较大的城市来说，近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。如果位置距离城市核心区位置较远，其实农村集体组织很难通过租赁方式实现租金。