开发商销售藏猫腻 注意的事项有很多

2017/09/04 14:56:17来源:房天下 浏览量(5229)

[摘要]房子作为一种消费品,出售时包装很重要。对于买房人来说,房屋总价高,买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房,直降X万等广告宣传字样。但老话说,只有买错的,没有卖错的。

房子作为一种消费品,出售时包装很重要。对于买房人来说,房屋总价高,买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房,直降X万等广告宣传字样。但老话说,只有买错的,没有卖错的。房子是开发商建的,东西好不好,开发商们自己是最清楚。下面,我们一起来看看房产销售中隐藏着哪些猫腻吧!

一、新盘的认筹

现在很多的楼盘都喜欢先认筹,就是交付一定金额的钱,先排个号,等到时候开盘了,直接选房,选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段,目的在于融资。一般认筹的时候房子还在建,是没有预售证的。购房者不要盲目跟风,根据自己的需求去辨别。

二、五证不齐就出售

有一些开发商,在五证没有办齐的时候就出售房屋,大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理。建议购房者,如果遇到开发商五证不齐,不要购买,避免出现问题。

三、代理商和开发商

现在的楼盘出售,往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处,最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。因此在决定购买前,购房者应该了解优惠的详细情况,并最好有书面的协议写在里面,保障自己权益。

四、房产证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型,结果最后变成50年或40年的。开发商最后都以申报材料没有过关,或者房管局那边只让办成这样等为借口忽悠购房者。建议购房者买房时将相关内容写在书面协议,甚至合同里。

五、捂盘销售

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历,自己看上的房子,开发商不卖,开发商能卖的房子自己又不太满意,不买以后又会涨价。

六、开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样,先出售掉中等品质的,卖掉了三分之一,就会告诉购房者卖完了,制造销售火爆的情景,当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好,开发商就会把好楼层,好房型提高价格来出售。最后的尾盘,就会低价处理,因为那些没阳光,没风景,户型不正的只有低价才能消化。

建议购房者选择自己理想的户型和楼层,不要盲目的去哄抢,那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣,最后的实价才是真正的房价。

七、赠送面积过半

楼市促销花样繁多,买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。事实上,所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的,开发商是绝对不会告诉你这点。甚至,购房者还要为“赠送空间”买单,因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价的。

八、样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售楼小姐在带顾客看样板房的时候,会十分强调户型布局合理,面积宽敞。但实际上有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”,90平方米的房子可能做到100平方米以上,让购房者觉得房间宽敞,户型设计合理。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

扫码即获20000套装修效果图

打开微信,关注微信号:homefangcom
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com