地产广告套路多！ 五大买房陷阱不可不防

虽然说号称史上最严厉的广告法已经实施了，但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来误导购房者。所以奉劝大家在买房时，要多看、多查、多转，不要轻信广告！尤其是以下这五大陷阱不可不防，我们一起来看看。

陷阱1：地理位置陷阱不可不防

在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。

另外，房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。

陷阱2：绿化和配套设施虚假宣传

很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些绿化面积实际交付使用时并没有达到该绿化比例。

一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑等。

陷阱3：样板间宣传陷阱

很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。

陷阱4：赠送面积让购房者情不自禁

在看房选房时，购房者经常会被“露台，家装”的广告语所诱惑，比如，小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者入住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。

陷阱5：内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房价格比普通房源的价格低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。