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[摘要] 每一个客户去看新楼盘的时候一定会接触到楼书，楼书是楼盘信息的重要载体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。然而现在的楼书是越做越精美了，每个楼盘都想把最好的一面展示给我们，那我们怎么才能通过楼书来了解房子的真实情况呢？
每一个客户去看新楼盘的时候一定会接触到楼书，楼书是楼盘信息的重要载体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。然而现在的楼书是越做越精美了，每个楼盘都想把的一面展示给我们，可是作为次买房的新手，怎么才能通过楼书来了解房子的真实情况？看楼书应该看些什么内容呢？下面小编就教教大家，欢迎阅读。
一、打探虚实
图片多文字少是楼书的特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。
1、不把效果图当实景
购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景，别把效果图当实景。
2、注意交通图的比例绘制
另外，开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般与实际比例不相符，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。
书的交通图，可以让购房者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
3、交通不便的地址要仔细询问
少数交通不便的楼盘可能在楼书中对地址表述含糊，比如“某某路的一侧”、“高速路出口旁”等等，购房者出发前先打楼盘电话询问一番。
首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
然后，看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图，对自己想要购买的单元位置进行了解。
二、观察细节
楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。
1、门户朝向
购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
2、注意厨房和洗手间的位置
由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。
因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。
3、房间面积要考量
不少购房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的功能分区，再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用，有些空间无法使用。
买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。
三、仔细求证
1、如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员详细说明。
购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书表面看到那些决定是否下单的实质内容，如楼书中出现的、起价、绿化率、配套设施等描述。
2、优惠广告要打电话求证
此外，某些楼盘为吸引购房者大肆打出的“抄底价”等广告是否属实，也打电话求证，因为价位房子可能很少或已被别人买走，买房前问清楚，以免因为价格无法接受而白跑一趟。
3、用补充条款来约定楼书上的内容
虽然楼书的本质是楼盘信息的载体，但是楼盘的“好坏”，还是通过实地调查，辨明真伪。签订合同时，还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定，使之具有法律效力。
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