高层公摊面积怎么计算?高层公摊面积多少合理

2017/09/07 17:26:24 来源:房天下 浏览量(9354)

[摘要] 现在买房不仅要看地段、价格、户型,“公摊”也是不可忽略的要素。其实买房并非是一分钱一分地,其中还包括我们买房的公摊面积,买房的公摊面积可谓是价值不菲,是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内,那么高层公摊面积怎么计算?高层公摊面积多少合理?

现在买房不仅要看地段、价格、户型,“公摊”也是不可忽略的要素。其实买房并非是一分钱一分地,其中还包括我们买房的公摊面积,买房的公摊面积可谓是价值不菲,是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内,那么高层公摊面积怎么计算?高层公摊面积多少合理?

高层公摊面积怎么计算?

1、各产权户的电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

4、各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用高层各户套内面积按比例进行分摊:

(1)计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

(2)各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

高层公摊面积多少合理?

1、根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

3、在签订购房合同时,合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

有关高层公摊面积怎么计算?高层公摊面积多少合理?的相关信息小编就和大家分享到这里了,希望能够对大家有所帮助。公摊面积在合同里面有详细列出,签合同前要仔细研读看看是够符合法定标准,如若分摊面积不足可以找开发商解决。

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