聊聊买房：究竟是大户型好还是小户型好？

有些年轻朋友咨询因为手头积蓄不多想考虑买小户型，因为首付少月供低，现在的工薪最适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，到底应该如何决择呢？其实我们可以帮有这类困惑的朋友们对比一下大户型、小户型两者之间的差别，看过之后，你或许能有自己的想法。

一、小户型优劣势对比

优势：

1、总价低、首付低、月供较少。

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

2、投资和潜力较大。

①小户型房屋的租金与大户型的租金比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资。

②对于大多数自住型客户来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，可以滚动置业。

劣势：

1、得房率低。

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。

2、使用空间太小。

比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

3、功能分区不合理。

有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。

4、屋小空气循环差。

很多小户型设计不合理导致通风差，室内空气质量差，从而影响身体健康。

二、大户型优劣势对比

优势

1、功能齐全又相对独立。

大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

2、一步到位，省心安逸。

购买大户型，可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。而目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。

3、环境舒适尊享豪宅待遇。

在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

劣势

1、总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。

2、出售成本高（契税，个税，手续费都要高）而且受众面潜在购买人群要小。

通过对大户型、小户型的对比分析，你从中看出区别了吗？到底选哪种，希望购房朋友们结合自身情况，能理性的选出自己中意的户型。