购买二手房不可忽略的细节都有哪些?

2017/09/07 10:25:14 来源:房天下 浏览量(5165)

[摘要] 出于种种原因,不少购房者会选择购买成熟小区的二手房。不同于新房,二手房经过装修和居住,容易出现一些隐蔽问题,所以二手房验房最好在购买前进行,一定要有条不紊严格的验收、清点和检查,以避免后续问题的发生。那具体需要注意哪些细节呢?

出于种种原因,不少购房者会选择购买成熟小区的二手房。不同于新房,二手房经过装修和居住,容易出现一些隐蔽问题,所以二手房验房在购买前进行,一定要有条不紊严格的验收、清点和检查,以避免后续问题的发生。多看,多比较更是必不可少。今天,小编就从细节出发,为大家总结二手房验房的几大重点。

购买二手房不可忽略的细节问题如下:

1、证件手续齐全

购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。此外,还要查看三书一证一表。

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表:《竣工验收备案表》。

2、产权问题

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、户型

核实售楼合同附图与实际面积是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

4、原户主卖房原因

了解二手房户主卖房的原因,如果原房主仅仅为了出售或者缺钱或者置换更好的房子,那就不用担心;

如果是房子老化、市政规划、拆迁等情况;或者是因为房子质量问题,违反市政规划需要拆迁的房子,不要购买。

5、房屋质量

二手房质量问题是验房时首先要检查以下的细节:

a、门窗是否密封,有没有破损;

b、水、电、开关等能否正常使用;

c、天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;

d、下水道是否畅通等等。

交房时发现问题马上和房东协商,尽快查明原因,确定哪方负责维修,以免收房后互相扯皮。

6、房屋配套设施情况

a、打开水龙头观察水的质量、水压;

b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

c、观察户内外电线是否有老化的现象、电话线的接通情况等。

7、房屋保修期问题

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:

(1)基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

(提醒:二手房买主应当特别注意一手房交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。)

8、费用的问题需要注意

对于原户主使用的各种费用是否结算清楚这一点要注意。例如水电、煤气、宽带、物业管理费等,问清楚之后再决定缴纳什么费用,避免自己承担不必要的费用。

9、私搭私建

a、屋顶搭建小阁楼;

b、房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室厨房、将一间分隔成两间等;

c、阳台的封闭情况等。

这三个是涉及到房屋面积的测算,要谨慎考虑。

以上就是二手房验房和过户的注意事项。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题,买之前要查询产权,买之后要办理二手房过户。

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