板楼、塔楼、蝶状楼如何区分？怎样进行选择？

我们在买房时，看到的建筑结构无非就是板楼、塔楼和蝶状楼，这三种住宅之间各有优势，我们应该怎样选择呢？下面小编就给大家具体的介绍一下。

一、板楼、塔楼和蝶状楼的概念

⑴板楼

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，长度大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长长廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

⑵塔楼

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，一般长度和宽度大致相同。

⑶蝶状楼

蝶状楼是一种板楼与塔楼结合的住宅楼。这种楼，中间是塔楼样式，两侧是板楼样式，准确地说是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。

二、板楼、塔楼和蝶状楼的区别和优缺点

⑴板楼

优点

①采光通风好

户型方正，且多为南北通透，采光通风好；

②安静

由于板楼建筑密度低，所以住户不多，居住起来较安静；

③公摊小

房屋使用率比较高，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；

④成本低

管理成本比塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统。

缺点：

①建筑密度低，房价高

板楼大多属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价较高；

②户型格局不宜改造

砖混结构的板楼，承重墙较多，所以改造度较差。

⑵塔楼

优点：

①价格低

塔楼由于小区建筑密度较高，通常房价较低；

②户型灵活

塔楼多是框架结构，承重墙少，户型可以灵活分割；

③视野开阔

塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；

④抗震好

结构强度高，抗震性较好。

缺点：

①环境不好

居住密度较高，居住环境不如板楼好；

②公摊大

由于公摊面积大，房屋使用率低于板楼；

③采光通风差

容易出现无采光的暗厨、暗卫。

⑶蝶状楼

优点：

①价格稍微便宜

蝶式住宅结合了板楼和塔楼的优点，户型方正，在价格上也有优势。

②采光通风好

公摊面积比板楼少，采光、通风性能有优于塔楼。

③使用率较高

有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，也避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。

缺点：

蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生很多在户型设计中难以避免的斜角问题。

三、不同建筑类型如何进行选择？

1、板楼价格较高，适合看重居住舒适度的人群；

2、塔楼比板楼便宜些，对于有买房刚需的人群可能更有吸引力；

3、由于蝶状楼是板楼和塔楼的结合体，所以具有板楼与塔楼的优点，又能规避它们的缺点，价格也有优势。

所以，我们在选择以上三种类型的住宅时，要结合它们各自的优劣势，根据自身需求，选择适合自己的才是的。