通过中介买二手房牢记这些 避开购房陷阱!

2017/09/07 18:16:00来源:房天下 浏览量(6411)

[摘要] 购买房产是每个家庭的重大支出,因此规避潜在风险很重要,在二手房买卖的过程中,很多购房者都会选择通过中介完成交易,那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢?

买房产是每个家庭的重大支出,因此规避潜在风险很重要,在二手房买卖的过程中,很多购房者都会选择通过中介完成交易,那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢?

一、选优质中介及经纪人

房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。那么如何判断经纪人是否靠谱呢?可以通过七点:一看着装和仪表;二看专业度;三看职位;四看从业时间;五看历史成交记录;六看诚信度和口碑;七看谈判能力。

二、尽可能和房主直接见面

部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易,获取以外的报酬。为了防止这种情况,购房者要求直接和房主见面,这样不仅可以获得房屋真实价格,还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况,能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前,购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,查看有没有和其他人做过网签,有没有抵押、查封等情况。

三、交易资金尽量不通过中介

对买卖双方最有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金,剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡,并要求对方写一份收款确认书。

四、阴阳合同签不得

有的购房者为了避税会要求签订两份合同,约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样,其实,这种“阴阳合同”还是尽量不要做,避免因小失大。另外,购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致,以免中介从中做手脚。例如:在合同空白处打叉,避免其中一方另行增加条款。

五、不伪造材料 保留交易证据

由于多地实行限购政策,导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法,而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性,认识到使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。同时为了防止对方“耍花招”,购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行,购房者可以通过法律途径解决矛盾,短信、微信、语音通话记录都是有效证据。

二手房交易金额大、周期长、交易复杂,其中任何一个环节出现问题,都有可能导致交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的,但购房者还是要多留个心眼。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com