贷款须知:商业贷款转公积金贷款怎么办理?

2017/09/11 13:51:02来源:房天下 浏览量(7313)

[摘要]在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。那需要满足什么条件呢?有什么流程?

在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件,也不知道流程是怎样的?下面小编会给大家具体的介绍一下。

一、商业贷款转公积金贷款需要的条件有哪些?

⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件;且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人,以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

⑹其他规定条件。(以所在地区的政策要求为准)

二、商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料?

⑴身份证:申请人及配偶身份证原件、复印件;

⑵户口簿:申请人及配偶户口簿原件、复印件;

⑶婚姻证明:申请人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需提供相关证明;

⑷申请审批表:住房公积金贷款申请审批表;

⑸抵押合同、贷款凭证:原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;

房产证、契税证、土地证:房产证、契税证、土地证等证件,要原件、复印件;

⑺购销合同、买卖合同:《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;

⑻备案登记表:房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

三、商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的?

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。

对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

⑷签订合同

借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

⑸预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

⑹贷款发放

管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

⑺办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程,大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项,以免出现不必要的麻烦。

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