选房技巧：什么样的二手房不能购买？

事物都有两面性，二手房有二手房的优点，自然也有它的缺点，想要购买就得先了解清楚，万一只看见优点，不清楚缺点，入手后极有可能大失所望。既然要买，肯定都想买好房，那么什么样的二手房值得买，什么样的又急需避开呢？一起来看看吧。

（一）、选地理位置好的

首先，房子的地理位置好也就是位于交通方便成熟、配套齐全的地段，所以去到哪里都不会太远；

居住在这类房子中，在上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

（二）、不要选没有地下车库或车位严重不足的小区

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，不管是哪个业主都不想有了车却没地儿停吧。

（三）、不要选房子比较破旧且小区环境一般的房子

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。再加上20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

（四）、不要选物业管理差的房子

小区的物业费比较贵，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（五）、不要选邻居住户与自己年龄相差很大的房子

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

（六）、不要选凶宅

买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，可以询问周边的邻居，如果现在的邻居是后面才搬来的，那么可以去当地公安局进行核实。

（七）、不要选没有电梯的小区

没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子会逐渐被抛弃。

（八）、不要选小产权房和安置房

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

以上就是关于选择二手房的几种情况，希望各位购房者都可以买到有价值的房子。