购买二手房 选户型有什么需要注意的？

对很多普通购房者而言，买房就是为了今后自己居住，能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。所以看房时一定要好好研究，挑选好的户型。买多大面积的户型、层高是多少？这些问题都要想好，下面小编告诉大家买二手房，选户型时要注意什么。

一、格局方正

①方正的格局能让空间利用率达到，边边角角的地方都能用上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

②户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。

二、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

另外，设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另一个空间，所以在设计时，房间格局设置一定要确定好。

三、面宽大、进深小

面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。

面宽大、进深小的房子，明亮宽敞；如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。

四、动静分区

①动区一般是指客厅、厨房、餐厅等；静区就是指卧室、书房等，将这两类区域分开，可让各房间各区域得到更合理有序的利用。

②动静分区的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线都比较熟悉才能判断。动静分区的户型，在房间里面活动的人，行动不会互相干扰。

五、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

六、买二手房讲究南北通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。

要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；

其次户型最是有两面可以采光和通风（如南北、东西），然后是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

另外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。