购房须知：买房的“五率”原则一定要重视！

买房中需要重视的事情有很多，比如选房、贷款、找中介，而步中的选房就有很多需要重视的。一个房子好或者不好，主要是通过该房子的“五率”来表现，即容积率、绿化率、得房率、车位率、销售率，今天就给大家好好介绍下这“五率”。

1、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接与居住的舒适度挂钩。因为容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高！

政府对住宅的容积率也有规定：

1)独立别墅为0.2～0.5；

2)联排别墅为0.5～0.7；

3)6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4)11层小高层住宅为1.5～2.0；

5)18层高层住宅为1.8～2.5；

6)19层以上住宅为2.4～4.5；

7)住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以，在购房的时候一定要关注容积率，毕竟这个和自己今后住的是否舒适有直接关系！

2、绿化率

“绿化率”也是我们常常听到的一个词，有些楼盘在宣传的时候打出绿化率高达XX的广告，但实际上，“绿化率”是一个不准确的词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，通俗来讲就是，所有长草的地方都算作绿化。

值得注意的是，不要弄混“绿化率”和“绿地率”，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

所以要想今后的生活环境优越，这一“率”也必须重视。

3、得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

而“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，购房成本大；得房率高，则公摊面积小，那公共空间就小，可能生活也不方便。

所以在购房的时候也要重视得房率，毕竟这才是你实际买房所得。

4、车位率

车位率又称车位配比率，简称车位比，即小区住宅总套数与小区总车位（库）的比例。现在买车越来越普遍，一家一车也是常态，导致“小区停车难”已经成为许多一线城市十分突出的问题。从而小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一。

所以为了不让自己有车没处停的尴尬局面出现，在买房的时候还是选择车位比较为合适的社区，可以节约一笔停车费，也能保障自己车的安全！

5、销售率

销售率、销控表、开盘去化，这三个词都表示即项目的销售情况和楼盘的受欢迎程度。如果销售率高，说明该楼盘关注度高，很受欢迎，可以购买，反之，则说明该楼盘不受大众所喜，那购买的时候就需要考虑清楚。

当然不能只听开发商自吹自擂，要看到实际数据来验证他的话。当然销售率也可以从开盘当时的火热程度来看，要是来的人多，大家都抢着买，必然销售率就高！