买二手房如何避开“凶宅”？10大技巧来帮您

在挑选二手房中，购房者需要注意的事项有很多，但是毕竟是别人曾经使用过的房屋，买家最怕的就是买到“凶宅”。

何为“凶宅”？一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。在中国传统的观念中，这类房屋是非常的不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。也是因为如此，很多卖房者都不会主动的将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断。

简单来讲，购房者在看房前、看房中、看房后三个阶段共有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：如果说您想要买的房子，和同小区内其他的二手房房源价格有很多的出入，远远低于市场价，那么购房者就一定要注意先了解清楚原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：现在网络十分发达，大家可以通过网络查询该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者也是可以查询到相关信息的。

3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者也可以到中介公司进行咨询查询。

二、看房中

1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者就一定要留意前房主的相关情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：如果说房屋内有符咒等装饰品的话，其实也可以从侧面反映出来房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果灰尘较多的话，也就意味着房屋很久没有人居住，这个时候购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果在看房以后，购房者还是不太放心的话，还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息，所以说大家需要带上原房主一起过去进行查询。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，所以在合同中没有说一定要约定。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。万一在买房后，房主发现这个房屋是存在问题的，那么就可以根据合同中的约定来明确双方的责任。

对于购房者来说，在购买二手房上之前一定要先提前做好准确的判断，这样才能够避免买到“凶宅”，同时在签订二手房买卖合同的时候，也要在合同中做出明确约定，这样才能更好地维护自己的权益。