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[摘要] 当置业顾问向你介绍楼盘时,购房者容易被置业顾问带着走,毕竟作为专业的售楼人员,肯定有一套自己的说辞,能够比较完美地介绍楼盘,并将楼盘的缺点等美化,小编今天整理了一些攻略,供大家参考。
当置业顾问向你介绍楼盘时,购房者容易被置业顾问带着走,毕竟作为专业的售楼人员,肯定有一套自己的说辞,能够比较完美地介绍楼盘,并将楼盘的缺点等美化,小编今天整理了一些攻略,供大家参考。
1、学会问公摊
在售楼处询问房屋的面积时,一般人都会问:房子有多大?而聪明的人一般会明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?
建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
2、学会问拿地时间
大家都知道房子有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是你要学会问得更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
3、学会私下考察
购房者一般看中一套房子,会问周围的配套如何?售楼员们往往会大肆吹嘘一些远景规划:以后有商圈崛起、湿地公园等等。
小编建议购房者私下查看是否属实,深究会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等等。
4、学会问物业归属
一般人首先都会问每个月物业费多少?但是聪明的人都会问:物业公司是你们的还是外聘的?一般选用物业公司归属于开发商的楼盘,因为有的开发商建完房子几年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,会给后期带来很多麻烦。
5、学会看毛坯房
购房者各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情!
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是聪明的人一般会直接看毛坯房,这样才能真正了解房子到底好不好。
6、学会看规划图
一般大家看到的沙盘模型都是做得很漂亮、绿化多、楼间距大、景观美等等,可是要知道虽然沙盘模型是按照一定比例做的,但是难免夸张。
因此,沙盘只能够作为了解大概位置的参考,不能完全信任。聪明的人一般会看设计规划图,规划图一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
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