买房必看:户型图上的这六大标注一点要清楚

2017/09/13 10:07:47 来源:房天下 浏览量(5326)

[摘要] 目前在售的房屋很多都是期房,因此购房者们只能通过户型图来选房。如果对户型图研究不够细致,初的设计和终的实物之间会有很多出入。要想读懂户型图,必须注意图上的六大标注。

现在很多朋友都在看房挑房,不难发现,目前在售的房屋大多数都是期房,因此购房者只能通过户型图来选房。所以在买期房的时候,学会看户型图是非常重要的,如果说对户型图研究不够细致,那么就很有可能会挑选到自己不满意的户型。要想读懂户型图,必须注意图上的六大标注。

一、开间和进深

开间主要是是指房间的主采光面,而在其垂直方向的就是我们俗称的进深。大家也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,通常来说,房门进入的方向的距离为进深,而左右两边距离就是开间。如果说是进深过深,开间狭窄的话:不利于通风和采光。进深偏小,开间过大:不利于房间保温,浪费能源。

二、面积

大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于符号,大家也不要觉得好像是开发商在忽悠您,这也都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

在看户型图时,大家千万要注意,不要认为标注的建筑面积就是您能够使用的面积,这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

三、比例和布局

比例是否合理,并不是说建筑面积的大小,主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如,在小户型中,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,大家在看户型图的时候,好像觉得问题也不大,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。

四、整层平面图

购房者们在户型图上常见的都是某一住宅的某一户户型图,而常常忽略整层的平面图。但是其实楼层的平面图也是非常重要的,一般而言,整层平面图位于画面中不被注意的角上。如果说大家没有看见的话,可以及时的询问销售人员。

电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等等都会对业主的居住产生影响。把房型放到整个楼层能了解到它受这些配件的影响程度;相邻房型的也有大的影响,主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障。

五、家具摆放

有些户型图为了达到宜居效果,会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉,购房者看户型图时需要格外小心,以标注的具体尺寸为准。

六、可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的。所以了解房型的可变结构十分重要。例如哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

大家如果是要买房的话,首先要学会的就是看户型图,注意户型图上的上述六大信息,才能够帮助您全方位的了解这个户型好不好。最后,希望小编的文章能够帮到您。

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