买房交易必知！二手房买卖中介的职责有哪些？

在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，而房屋中介撮合卖房者与买房者之间的交易从中收取。那么，二手房买卖中介的职责有哪些？下面由小编为大家进行解答。

一、二手房买卖房产中介的服务内容有哪些？

房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：

1、基本调查：包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；

2、使用状况调查：包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；

3、市场行情调查：包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；

4、确定成交意向并订立买卖合同：包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；

5、办理产权过户（包括办理户口转移）:包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等；

6、办理房屋入住有关手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续；

7、代办贷款：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续；

8、单独办理产权过户：一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

二、二手房买卖房产中介的法律责任有哪些？

根据法律的相关规定，房产中介应当承担相应的法律责任有：

1、如实提供与订立合同有关的真实情况的责任

主要包括：房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介最重要的责任。

当然中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供。比如，中介公司可要求出售方提供房产证原件、身份证原件等材料，以便与复印件核对，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息，若卖方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买方的损失，则买方不能据此认为中介方提供了虚假信息。

因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任

根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”