注意！购买老旧二手房你必须注意这几方面！

相信有很多想要购买二手房的刚需族都面临着这样的烦恼：究竟是地段好、出行方便、价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？解决这个问题就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买，为此购房指南为大家整理了购买老旧二手房的相关知识。

一、老旧二手房的优势

1、地段相对较好

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、打车等。生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

3、回报潜力大

随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期回报潜力不容小觑。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

车位不足是很多老旧小区常见的问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

买老旧二手房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但十分挑战心理的承受能力。

4、买后要翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，一般需要敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

5、贷款的年限有限

二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

如果是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

8、破窗效应

破窗效应是心理学上的一个知识，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破。很多人包括老旧二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，会有这房子不值得珍惜的想法。因此很多二手房小区环境脏、乱、差和业主有一定的关系。

值得一提的是并不是所有老旧小区的二手房都有上面的优缺点，如果遇到一个缺点很少，其它各方面也比较满意的二手房就值得下手购买！