买二手房找中介 先了解中介有哪些职责

现在有很多朋友都有买房的想法，这里面也不乏想要买二手房的朋友，但是究竟该怎么样找房却成为了很多购房者的烦恼，这个时候很多人就想到了找中介。确实，在二手房交易中，中介能够起到一个很好的桥梁作用，但是现在不难发现，由于房产中介提供居间服务引发的各类合同纠纷也频发。所以大家在购买二手房之前一定要先了解房产中介在房产交易中都有哪些职能。

一、二手房买卖房产中介的服务内容

房产中介主要就是为二手房买卖双方提供服务，其通过各种渠道收集和发布房源信息，从而连接二手房买卖双方，促成房屋交易，并从中收取一定的服务费用。房产中介基本服务项目包括：

1、基本调查。

1）调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利，并对其使用状况进行调查。

2）调查房屋使用年限，看卖方是否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权等情况，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

二、二手房买卖房产中介的法律责任

根据法律的相关规定，房产中介应当承担相应的法律责任有：

1、如实提供与订立合同有关的真实情况的责任。

主要包括：房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这也是房产中介最重要的责任。

但是在这里大家需要一点，中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，只需要尽到合理的注意即可。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任。

根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”

进行二手房买卖不仅要熟悉掌握房屋政策法规，而且还需要熟悉国家的有关法律法规。包括财产继承法、婚姻法、合同法等，通过房产中介转让和过户时候更要了解房产中介的法律法规，同样也要规范操作，万万不可简单草率行事，找专业的律师进行操作，以防患于未然！