二手房买卖常见九大纠纷 提前了解顺利买房!

2018/05/14 16:27:56来源:房天下 浏览量(9025)

[摘要]二手房交易流程复杂,很容易产生纠纷。购房指南为购房者总结了二手房买卖常见的九大纠纷,希望能让您在购房之前就做好应对各种麻烦的准备,顺利购房。

二手房交易流程复杂,很容易产生纠纷。购房指南为购房者总结了二手房买卖常见的九大纠纷,希望能让您在购房之前就做好应对各种麻烦的准备,顺利购房。

一、遇到银行政策调整,购房者无法按时支付房屋尾款怎么办?

由于目前全国多城市银行有政策调整,因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的,因此建议购房者提前了解银行政策。

二、遇上黑中介怎么办?

二手房交易多通过中介完成,但中介人员素质良莠不齐,很容易导致购房者利益受损。出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

三、房屋出现质量问题怎么办?

二手房质量是购房者最关心的问题之一。如果在签合同之处,卖家已经明确如实告知购房者房子的质量情况,而购房者无异议,那么过户后是无权要求卖家承担责任的。但是如果卖家是故意隐瞒房屋质量或其严重程度,购房者可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

四、产生“定金”纠纷怎么办?

二手房买卖中,为了避免产生定金纠纷,建议购房者在合同或定金协议中具体明确的约定(如定金性质、违约行为、违约责任),一旦出现问题按合同规定进行维权。

五、房屋涨价,卖家毁约怎么办?

遇见卖家毁约的情况,如果购房者只是要求卖家双倍返还定金无法弥补损失,可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

六、签订“阴阳合同”,卖家主张其中一份无效怎么办?

首先,为了避税而订立“阴阳合同”违反行政法规的,但是合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

七、卖家逾期交房怎么办?

一旦签订了合同,而购房者也积极履行没有违约行为,卖家必须遵照合同约定及时移交房屋给购房者,若卖家逾期腾房,那么购房者可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

八、卖家不履行过户手续怎么办?

由于房价上涨或其他原因,一些卖家会通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同。遇到这种情况,购房者可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

九、购房者户口没有迁移怎么办?

如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

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