选房大比拼:买新房好处有哪些?

2017/09/15 14:23:58来源:房天下 浏览量(6054)

[摘要]朋友们在选房的时候都是比较纠结的,房屋的类型也比较多,对于很多手头不是很宽裕的朋友们来说,更多的朋友会选择先购买二手房,不管是买新房还是二手房,适合买哪一种房屋都是因人而异的,那么买新房有哪些好处呢?

朋友们在选房的时候都是比较纠结的,房屋的类型也比较多,对于很多手头不是很宽裕的朋友们来说,更多的朋友会选择先购买二手房,不管是买新房还是二手房,适合买哪一种房屋都是因人而异的,那么买新房有哪些好处呢?

1、首付比较低

新房的首付比较低是相对于二手房而言的,二手房由于房龄比较大的原因,在办理贷款的时候也会跟新房有所区别,二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值,受建筑年限等因素影响,首付比例往往会超过30%,明显高于新房首付比例。

2、税费

购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。房屋的税费与房屋年限有很大关系。

3、新房产权明确

新房都是从开发商处直接销售的房屋,买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。

4、省时省力

在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的,买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。

5、新房的选择范围比较大

新修建的楼盘房屋数量比较多,可以选择的范围也比较广,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。

6、产权年限比较长

新房的产权年限相对于二手房肯定要长一些的,虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,这个对于普通居住来说可能没多大,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等,能贷到更多资金,贷款周期也更长。

不过,二手房也不全是缺点,二手房拥有比较稳定的居住环境和配套,大家可以根据自身需求谨慎选择。

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