二手房中介职责有哪些?找个尽责的中介才安心

2017/09/15 14:26:51 来源:房天下 浏览量(6429)

[摘要] 二手房因为其价格的原因吸引了不少的购房者,不过在二手房交易中出现纠纷的情况还是不少的,不少朋友担心自己经验不足,所以在购买二手房的时候都会依靠中介公司交易,找一个合格尽责的中介公司就非常重要了,那么二手房中介公司的职责有哪些呢?

二手房因为其价格的原因吸引了不少的购房者,不过在二手房交易中出现纠纷的情况还是不少的,不少朋友担心自己经验不足,所以在购买二手房的时候都会依靠中介公司交易,找一个合格尽责的中介公司就非常重要了,那么二手房中介公司的职责有哪些呢?

一、明确房产中介的服务内容

房产中介公司从事二手房交易的时候,服务范围是有限的,如果不是属于中介公司服务范围的,双方产生纠纷,也就不关中介公司的事情了,房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时,为了保障买卖双方的合法权益,维护房产中介的合法利益,所必须提供的服务。基本服务项目包括:

1、房产基本情况调查

中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的,在这之前,中介公司需要对房产进行一系列的调查,包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、二手房目前的使用情况

二手房目前的使用情况会影响房屋的交接,二手房交易前需要调查房屋使用年限,有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、市场行情

中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断,包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等。

4、促成双方交易

确定成交意向并订立买卖合同,包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

5、办理产权过户手续

中介公司提供的是二手房的一条龙服务,也就是说再确定了双方的交易意向之后,还要代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

二、法律责任

房产中介提供的服务必须是合法合规的,房产中介应当承担相应的法律责任有:

1、确保合同签订真实有效的责任

合同真实有效包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。

在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意即可。

2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任

根据《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”

在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的,中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用,所以对于二手房中介公司的职责也要明确,中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

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