买房不再纠结！选高层还是多层看看就知道了

在买房的时候，置业顾问往往都会讲精装高层、花园小高层等，但是如果是首次买房的小白，很有可能都不清楚高层和多层的区别。其实大家买房之前还是有必要对这些知识做一个详细的了解，毕竟买房不是一件小事。

一、多层与高层的区别

1、多层

一般来讲，多层楼房主要是指楼的总层数不超过7层不低于3层，并且大部分的多层住宅楼都不具有电梯。

在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种代表性的城市集合住宅。

2．高层

以前的高层是主要就是指12层以上的，但是由于经济的发展和房地产的发展，现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。

二、多层住宅楼的优缺点

优点：

1、结构设计较为成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

2、它比低层住宅在占地上要节省，建设的工期短，所以竣工时间也就快一些，通常在一年内即可竣工。

3、无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，业主所要分摊的房屋建筑面积就少一些，房价也就低一些。

4、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

缺点：

1、底层和顶层的居住环境不佳。

2、多层住宅的存在共用部分不足，而且从外观上看起来较为单调，由于没有电梯需要自行爬楼梯，住在顶层的住户会很不方便。

3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

三、高层住宅的优缺点

优点：

1、楼层越高的房子，能够拥有更好的视野，通风采光也好，空气清新，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2、高层住宅远离楼下功能区，可以免受噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

缺点：

1、高层住宅层数多，户数多，所以说使用电梯、楼梯的用户也就多一些，可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。

2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。

3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。

总之，无论是多层、小高层还是高层，各自都有其优劣处，但小编上述为大家介绍的只是高层和多层的一些显著的特征，大家可以作为一个参考。但是在买房的时候还是要结合具体的情况来看，以=根据自己的实际需求进行选择。