换房置业指南：换房时可以不找中介吗？

换房繁琐而耗时，许多人在换房时会选择委托中介，这样可以节省时间，并且中介有一套完善的交易流程，效率也会更高。当然，如果不委托中介也可以自行处理，但需要注意一些问题。

一、什么是房产中介？

房产中介，是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务；是指为购房者和买房者牵线搭桥，帮助完成房屋交易，并从中收取报酬的中间人。

二、换房时，为什么要委托中介？

1、换房流程复杂

换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。

2、换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏

换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。

3、换房时找中介，资金有保障

对换房者来说，因资金困难，需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来，卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要，交易中既要确保买家的钱到账，又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子，为此，资金的安全显得特别重要。通过中介交易，可选择资金监管方式，确保交易安全。

4、中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大

随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多，通过中介卖房和买房，从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。

三、换房时，可以不找中介吗？

在换房时，如果实在不想找中介，可以自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险，换房者应多加注意以下几点：

1、合理规划时间

换房涉及卖旧买新，复杂且耗时。卖和买是可以同时进行，却不完全同步，所以，要规划好时间，各交易环节能够预留适当的时间，以免因延时而导致违约。

2、查询房源及房屋产权

换房看房时，购房者可以要求业主一起前往不动产登记中心查明所购房屋的产权信息，还要明确售卖人与户主的关系，以避免因为产权不明而带来纠纷。

3、房款的安全把关

对买卖双方来说，最重要的是交易的资金问题，买方交了房款怕卖方不交房，卖方想尽快拿到房款作为保障。

为安全起见，需要做资金监管，通过第三方平台进行临时委托，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免客户款项被挪用，充分保障购房者的资金安全。