实地看房 注意到这7个地方你就赢了!

2017/09/18 17:04:30 来源:房天下 浏览量(5354)

[摘要] 置业买房是件大事,不能着急,要经过深思熟虑,不管是前期准备还是看房选房都要睁大眼睛,不能冲动,尤其是新手置业,一定要仔细考察,如今的房产市场中陷阱很多,稍不注意就会买到有瑕疵的楼房,因此我们要尽量去实地考察。那实地看房要注意什么呢?

置业买房是件大事,不能着急,要经过深思熟虑,不管是前期准备还是看房选房都要睁大眼睛,不能冲动,尤其是新手置业,一定要仔细考察,如今的房产市场中陷阱很多,稍不注意就会买到有瑕疵的楼房,因此我们要尽量去实地考察,下面小编就为大家介绍一下,去实地看房要注意到的7个地方,一起来看看吧。

一、真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!

一般来说,多层的楼盘接近均价户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

二、公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。

三、贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。

售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但最后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。

四、入住时间

能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。

另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房

五、入住条件

我们收房时,要查看水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

六、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。

七、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼员问清楚。

另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。

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