买房贷款等额本金和等额本息的区别、利弊?该如何选择

买房都会遇到贷款需要选择还款方式，这是每个贷款的借款人都必须要选择的，作为房贷来说，贷款的还款方式不同，还款的金额就不同，很多人想知道买房贷款等额本金和等额本息的区别、利弊？该如何选择？因为这两者刚开始还款的金额差距有点大，如果你也想要知道，就一起来看看吧！

一、买房贷款等额本金和等额本息的区别、利弊？

买房贷款等额本金和等额本息这是两种贷款不同的还款方式，等额本息：每个月还款本金和利息之和是相等的，也就是每个月还款的金额是一样的（当然31天和30天的月分有小小差距），自己记得住，比较清楚。它比等额本金的算法更加复杂，结果保证每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。

等额本金：每个月还的本金是相同的，利息逐步减少。这种还款法每月的还款金额是逐渐减少的，刚开始还款时，月还款额较高，还款压力较大。将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。

在其他条件相同的情况下，等额本金还款法的总还款金额要比等本息还款法的总还款金额少，也就是付的利息少一些。

二、买房贷款等额本金和等额本息如何选择？

1、等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。值得注意的是：如果想要减少利息的支出，这就必须提前还清本金。

2、在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

从以上小编为大家分享的信息来看，买房贷款等额本金和等额本息的区别、利弊？该如何选择？很多人都会选择等额本息，因为虽然可能会多还一些利息，但是每个月算下来还款的金额会少一些，特别是刚开始买房的时候，如果是等额本金的话，开始还款的金额会比较大，大家可以根据自己的情况来选。