“N+1”户型有哪些特点?这种户型值得购买吗?

2017/09/18 14:23:06 来源:房天下 浏览量(5491)

[摘要] N+1灵活多变,赠送的部分多,可供使用和改造。因此,N+1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。N+1户型究竟值不值得购买?有哪些优缺点?选购的时候要注意什么问题呢?

N+1灵活多变,赠送的部分多,可供使用和改造。因此,N+1户型满足了一部分年轻刚需族购房需求。N+1户型究竟值不值得购买?有哪些优缺点?选购的时候要注意什么问题呢?

一、什么是“N+1”户型

“N+1”户型,是赠送面积的一种手段。简单而言,“N”就是房产证上你所购买的房间数,“1”则是不计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间,属于赠送面积,并没有计入购房者的产权面积范围之内,购房者只有使用权。

二、N+1户型有哪些优缺点?

优点:

1、使用面积增加,成本减少

N+1户型增加了实际的使用面积,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点,相对来说又减少了购买成本,而且赠送面积可以减少后期费用,因为后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的,总的来说比较划算。

2、改造性和可塑造性强

可以自由发挥创造力,追求个性,创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。

缺点:

1、赠送面积不计入产权

赠送的面积不等于产权空间,赠送的这部分面积不计入产权,房子以后无论是在出售还是抵押,法律不会承认赠送面积的。

2、改造和装修费用高

可使用面积增加意味着装修面积也会怎么增加,装修费用也会相对增加,另外在对赠送的部分进行改造时,要敲掉墙体再次装修,装修费用也会比较高。另外改造可能会对房子结构和安全有一定的影响。

3、有些赠送面积没有使用价值

很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用,一般为了通风,通常把厨房卫生间的窗户都朝入户花园开,一旦封闭了入户花园,房子就不通风了。

三、选购N+1户型有哪些注意事项?

1、实用率

要注意赠送面积实用率,想想这个赠送的面积是否实用,是否能够真正得到利用。

2、费用

考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用,如果两个的费用差不多,那还不如买一个现成的不用改造的户型

3、采光问题

很多户型通过做大入户花园和阳台,抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

4、漏水问题

开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连,事先查看是否存在大露台漏水、外墙保温达不到标准等情况。此外,能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

5、建筑合法

详细了解这个大面积赠送的部分是否属于违建,小区违建会导致无法通过规划验收,最终侵害的是购房者的利益,买房的时候要将相关的事项约定好。

6、市场行情

事先了解周围小区的房价,如果买N+1户型时,价格比周围小区房价高出太多,其实是用另一种方式为赠送面积付了钱,并且还没有产权。

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