得房率到底怎么算？得房率高低有什么影响呢

得房率从字面意思大概就可以猜到是跟房屋的套内面积大小有关的，不太了解得房率的朋友可能会觉得得房率越高自己实际得到的房屋面积越多，那么买到的房屋就越划算，关于得房率的一些你可能不知道的事，那么得房率到底怎么算呢，有哪些影响呢？

一、如何计算得房率

1、什么是得房率

得房率是衡量房屋实际适用面积的一个标准，指的就是套内建筑面积与建筑面积的比值。得房率越高，房屋的性价比就越高，但得房率并不是越高越好的，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

2、得房率如何计算

得房率的计算公式为：套内使用面积 ÷ 建筑面积 × 100% ＝ 得房率（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）

一般情况下得房率都有一个合适的标准，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。我们平常接触到的几类房屋通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

二、得房率大小有哪些影响

1、日常生活的影响

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

不同类型的小区建筑类型不相同，得房率自然也就不相同，购房者应分别来看。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率过高的房屋，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。